世邦魏理仕：2022年第一季度上海房地产市场报告

写字楼 前滩信德中心交付为市场贡献7万平方米新增面积；净吸纳量表现不俗，很大程度受去年底谈判接近尾声的大面积需求季初陆续落地带动；季内金融行业需求坚挺，其中证券与基金公司表现活跃。受到高进驻率的核心商务区租金领涨带动，全市租金环比上升1.0%; 零售物业 当季未录得新项目入市，多家购物中心于本季度积极品牌调整和整体升级；餐饮依旧是主要驱动力，时尚服饰需求热度不减；本季度多家购物中心以承办艺术展的形式，重拾流量; 仓储物流 本季有14.3万平方米的新增供应，整体需求有所回落，主要由于电商购物节潮后市场进入租赁淡季，同时电商短租集中到期退租；3PL持续主导租赁成交，其中与跨境物流相关需求明显增长； 商务园区 当季录得新增供应三个项目，共计25.34万平方米；年初租赁淡季叠加疫情影响，新增供应去化平淡，季度净吸纳量9.9万平方米；整体空置率上行一个百分点至15.5%。TMT行业以61%租赁需求占比位居第一； 物业投资 本季共录得12笔大宗交易，交易金额共计人民币226亿元，环比下降36.4%，同比上升91.8%。尽管本季度时值春节假期，叠加季末疫情突袭申城，季内成交总额依旧高于近五年同期均值