信达证券：房地产行业第7周周报：二手房热度仍维持高位，新房成交环比改善

本周核心观点：2023年2月第3周，新房成交同比跌幅收窄至1.91%，环比上升较为明显，本周剔除春节周期影响后二手房热度维持高位。去化方面，15城库存面积环比微升，去化周期延长，主要仍受到春节周期销售低位影响。融资方面同比环比均回升，首开、金茂、保利、金融街等上市国央企均有新增债券发行。重点政策解读：《求是》杂志发表重要文章《当前经济工作的几个重大问题》从更高层级对于房地产行业的重要性做出强调，强调地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富和金融稳定的重要作用。我们认为在2023年经济环境下，“稳地产”意义有两方面：一方面防风险：房地产行业关系民生和金融系统，一旦信用风险暴雷事件继续向头部优质房企传导，停工停贷事件增加，将可能引发系统性风险，而防范地产行业引发系统性风险，既要疏通房企的融资渠道，缓解资金压力，更重要的是恢复市场预期，使房企能够恢复正常的“造血”能力；另一方面稳市场，房地产市场不仅关系到房地产开发投资，也关系到上下游原料、制造业和消费业等，在“房住不炒”的总基调下，释放刚需和改善型等合理需求，使房地产市场有效需求得以释放。文章对于刚性和改善性需求定位再次明确为“有效需求”，