民生证券：2024年11月中国房地产销售数据点评：累计业绩降幅略有收窄，12月或将环比提升

11月房企操盘金额为3633.5亿元，环比降低16.6%；同比降低6.9%。 2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，同比降低6.9%。累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄2个百分点。 百强房企各梯队门槛降幅略有收窄。克而瑞数据显示，2024年1-11月Top20全口径销售金额排名的开发商中，保利发展、中海地产和华润置地分别以3080、2704、2291亿元位列前三；TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。 11月新政余温下新房成交面积同比正增20%，12月或将环比提升。重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。2024年1-11月成交累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。12月恰逢房企业绩冲刺期，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考虑到此影响，我们预计12月整体成交环比或将回