东兴证券：银行业跟踪：稳地产政策加码，资产质量预期边际改善

周观点 上周，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，央行等多部门出台一系列稳地产政策。 居民端：降低居民购房门槛、资金成本。（1）下调公积金贷款利率25BP。调降后5年期以上公积金贷款利率2.85%。为2022年10月（下调15BP）以来首次下调。（2）取消全国层面房贷利率下限：此前全国层面的首套、二套房贷利率下限分别为5YLPR-20BP和5YLPR+20BP（上次调整于2023年8月31日）。事实上，在因城施策的框架下，已有许多城市陆续取消了房贷利率下限。全国层面下限取消，将进一步打开后续一线、核心城市取消房贷利率下限的空间。（3）首付比例下调：全国首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限由不低于20%、30%下调至不低于15%、25%，进一步降低了居民购房首付门槛。从购房者角度来看，首付门槛、按揭资金成本均有较大幅度下调，政策力度较强。有助于释放居民刚需、刺激成交量，提振住房按揭贷款需求。 政府端：支持地方国企收储。央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或