首创证券：金地集团（600383）-公司业绩预告点评：盈利水平为近年低点，受益融资政策红利

金地集团(600383)核心观点金地集团公布2021年业绩快报，预计2021年营业总收入同比增长18.2%，归母净利润同比下降9%，对应每股EPS2.10元，同比下降8.7%。利润率到达低点，全年业绩不及预期。公司2021年预计实现营业总收入992.3亿元，同比增长18.2%；归母净利润94.6亿元，同比下降9%。2021年全年公司净利率9.5%，较2020年下降2.9个百分点。公司增收不增利主要由于受下半年市场下行及疫情影响，项目结算规模及结算毛利率不及预期，部分高价地、低毛利项目集中交付结算影响了整体利润水平。销售逆势增长，四季度拿地趋于谨慎。公司2021年销售金额2867亿元，同比增长18.1%，超额完成全年2800亿元销售目标。实现销售面积1377万平米，同比增长15.3%，对应销售均价20821元/平米，同比上涨2.5%。拿地方面，公司2021年新增建面1521万平米，同比下降8.2%，总地价1151亿元，同比下降14.7%。拿地销售面积比、拿地销售金额比分别为110.5%、40.1%，较2020年全年降28.2个、15.5个百分点。拓展平均楼面价7567元/平，同比下降7.