中泰证券：房地产行业点评：行业数据走弱，期待政策发力

事件：8月15日，国家统计局公布数据显示，2023年1-7月，商品房销售面积66563万平方米，同比-6.5%，商品房销售额70450亿元，同比-1.5%。全国房地产开发投资67717亿元，同比-8.5%。销售延续下滑，宽松预期加强2023年1-7月商品房销售面积同比-6.5%，较2023年1-6月的增速下降1.2pct，7月单月销售面积同比-23.8%，单月增速较上月上升4.3pct，1-7月商品房销售金额同比-1.5%，较2023年1-6月的增速下降2.6pct，7月单月销售金额同比-24.1%，单月增速较上月上升0.9pct。7月行业销售热度下降，整体市场表现较差，我们认为，主要是房地产行业需求不足的体现。7月24日，中央政治局会议定调房地产新形势后，市场对政策的宽松预期不断提升，我们预计，在销售持续探底的背景下，行业的放松政策有望加速出台。投资及新开工降幅扩大，竣工数据表现较好2023年1-7月房地产投资同比-8.5%，较2023年1-6月增速下降0.6pct；1-7月新开工增速同比24.5%，较1-6月增速下降0.2pct；1-7月竣工面积同比+20.5%，较1-6月增速上升