华福证券：房地产行业周报：温州探索“房票”新政，楼市温和复苏可期

周度观点：温州优化房票政策，加速推进库存去化12月7日，温州发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》，包括合理确定土地供给、优化预售资金监管、实施企业“白名单”机制、探索“房票”抵首付、实施换购补贴、加大公积金支持、落实住房交易税收优惠、优化销售方式等共计10项房地产政策。我们认为，温州“房票”新政优化，可用于商品房首付，进一步加速去库存，创新信用流通方式，助力企业融资和缓解购房者资金压力。泉州放宽限购限售，促进市场健康发展12月4日，泉州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，新政规定，泉州市除特定区域外购买一手、二手住房不受限购；新购住房限售由原先5年减至2年；优化摇号过程，为高层次人才和房票持有者分别预留10%和20%房源，其余房源70%划为刚需，30%为非刚需，不再追溯家庭历史住房记录12个月。我们认为，新政主要涉及调整限购、限售及房贷政策，包括重新定义刚需和非刚需购房者的标准，更好地满足居民的购房需求，促进楼市销售复苏。投资建议：在目前楼市弱复苏的背景下，三四线城市试点新政有望加快库存去化，盘活新房市场，楼市销售有望止跌企稳。建议关注重点龙头房