国金证券：房地产行业研究：一二手房价企稳止跌，“三支箭”持续推进

行业点评本周A+H股地产表现均较弱势，物业板块相对平稳。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-3.2%，在各板块中位列第26；WIND港股房地产板块涨跌幅为-2.7%，在各板块中位列第20。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为0%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.9%，沪深300指数涨跌幅为-1.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+1.9%和+1.7%。本周无热点城市土拍，整体热度偏低。本周全国300城宅地成交建面409万㎡，单周环比-5%，单周同比-37%，平均溢价率3%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面5962万㎡，累计同比-11%；年初至今，越秀地产、中建国际投资、京东集团股份、广州市润川房地产开发有限公司、中建三局的权益拿地金额位居行业前五。节后第三周新房销售逐步恢复，上海、成都、武汉等城市表现较好。本周（2.11-2.17）35个城市商品房成交合计379万平米，周环比+16%，周同比-10%%。其中，一线城市周环比+17%，周同比-19%；二线城市周环比+17%，周同比+6%；三四线城市周环比+9%，周同比-59%。节后第三周二手房表现持续强劲，