浙商证券：房地产及物管行业周报2023W7：1月房价出现止跌趋势，新房市场热度持续

本周核心观点政策面：多地再提保交楼，各地需求侧放松态势延续。中央：央行召开会议指出要动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务。各地：保交楼：1）潍坊市：要防范风险，落实好保交楼、保民生、保稳定任务，“抓两头、带中间”，切实维护好购房人合法权益，满足好房企合理融资需求；2）合肥市：商业银行要结合实际切实做好金融支持房地产市场平稳健康发展的政策落实工作，为房地产开发企业量身定做金融产品，全力以赴助企纾困。需求端：1）广西、吉林、青岛实施调整住房公积金政策，包括降低首付款比例、延长住房公积金缓缴期限等；2）南昌、周口实施购房补贴政策，进一步刺激购房需求；3）福建省、海南省、惠州市分别发布信贷政策、调整二手房价认定标准、调整限售年限等措施。基本面：本周新房市场热度持续，各线城市新房、二手房市场环比均有所上升。本周30大中城市商品房成交面积257万平，环比+16.8%，同比-3.5%。新房市场分线城市来看，各线城市环比均上升，一二线城市同比下降，三线城市同比上升。18城二手房成交面积73万平，环