申港证券：物业管理行业研究周报：物企拓展非住业态的原因及动力

每周一谈：物企拓展非住业态的原因及动力从近月物企市场外拓数据来看，非住业态拓展占比持续高于住宅物业。非住业态受到物企重视主要有以下几个原因：在“房住不炒”的总基调下，未来住宅开发速度及增量趋缓，叠加存量住宅更换物业流程较长，而非住宅业态存量市场广阔，增量市场仍然随经济的发展有所增长。2012-2022年，全国厂房及建筑物、商业及服务用房、办公用房、科研教育医疗用房、文化体育娱乐用房、仓库累计竣工面积总计达136.72亿方，远高于500强企业非住物业在管面积，存量市场仍有突破的潜力。非住类业态中的办公类及商业类平均物业费单价普遍较高，公建类相对较低，但仍然高于住宅物业平均物业费单价。2021年，百强企业物业管理项目平均物业费为3.81元/m2/月，其中，办公物业、医院物业、商业物业服务费分别为6.98、6.41、6.14元/m2/月；公众物业、产业园区物业、学校物业及其他类型物业服务费分别为3.39、3.28、3.34、4.23元/m2/月；住宅物业服务费最低，为2.02元/m2/月，拓展非住类业态有助于提升物企营收。与住宅物业相比，非住类物业费收缴率普遍更高。2021年，百强企业物业管