东兴证券：房地产周报：新房销售降幅收窄，二手房销售持续回暖

投资摘要：市场行情：本周（2.13-2.17）A股地产指数（申万房地产）涨幅-3.16%（上周1.13%），A股大盘（中证A股）涨幅-1.65%（上周-0.10%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-2.73%（上周-1.17%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-0.01%（上周-5.97%），H股大盘（恒生指数）涨幅-2.22%（上周-2.17%）。本周A股、H股地产板块表现均弱于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：新房销售降幅进一步收窄、二手房销售持续回暖。从数据来看，27城商品房累计销售面积（1.1~2.17）同比-11.6%，1月整月同比-33.1%；12城二手房成交面积（1.1~2.18）同比13.0%，1月整月同比-22.5%。土地市场成交有所改善。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.2.19）成交土地建面同比12.0%，上周累计同比18.4%；本周100大中城市（2.13~2.19）土地成交溢价率5.0%，上周4.3%；100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.2.19）土地成交总价同比4.5%，上