国联证券：银行：地产去化有望提速，银行量价表现均有望改善

行业事件：2024年1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（下称《意见》）。明确支持范围，加大住房租赁全流程的信贷支持力度《意见》主要内容为：1）明确支持房企范围。《意见》强调重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，旨在提升长期租赁住房的供给能力和运营水平；2）加大住房租赁全流程信贷支持力度。《意见》指出，新建、改建阶段支持商业银行向各类主体提供开发贷，运营阶段支持商业银行发放住房租赁经营性贷款，对于开发建设和持有运营为同一主体的租赁住房项目，经营性贷款可置换项目前期的开发贷；3）满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求。为团体购房提供融资支持，房地产库存去化有望提速《意见》明确，对于企业、事业单位批量购买存量限制房屋用作宿舍型保障性租赁住房或住房租赁企业批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营的情形，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款，贷款最长期限不超过30年，贷款额度不超过物业评估价值的80%。截至2023年11月，库销比6.27个月，几乎达到历史性高点。而《意见》