光大证券：对近期房地产政策的综合点评：多地优化调整二手限售，市场情绪逐步转暖

事件：2月以来，多地优化调整二手限售，加速推动住房需求释放2月16日，据“惠城发布”，惠州正式印发《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》，惠州商品房限售年限由3年调整为1年。2月20日，据“扬州发布”，扬州住建局出台了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，其中涉及的8条措施从二手房取消限售、下调首套房贷利率、给予首套房契税补贴、做好“保交楼”金融支持等多个方面进一步加大对住房需求客群的支持力度。点评：系列房地产支持工具积极推进，促进行业步入良性发展轨道1）年初以来市场积极信号不断释放，1月中央层面监管部门密集发声，为23年房地产政策走势指明方向，助力行业供给侧风险出清，加速行业经营重回正轨；同时（据克而瑞数据）地方层面1月超过20个地级市发文下调首套房贷利率下限，促进行业需求释放。从市场数据来看，伴随着疫情管控优化，在春节返乡置业及市场情绪转暖的双重推动下，部分城市呈现成交量回升、价格企稳的复苏迹象，（据统计局数据）1月70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；其中一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，于结构持续分化下1月房地产市场整