中国银河：7月房地产行业：累计销售同比降幅小幅收窄，投资尚在筑底

销售：7月量价均下跌2024年1-7月全国商品房销售面积54149万方，同比下降18.60%，降幅较上月收窄0.4pct；2024年7月单月商品房销售面积6232.76万方，同比下降15.39%，环比下降44.72%。2024年1-7月全国商品房销售额53330亿元，同比下降24.30%，降幅较上月收窄0.7pct；2024年7月单月商品房销售金额6196.67亿元，同比下降18.52%，环比下降45.97%。对应的1-7月销售均价为9849元/平米，同比下降7.00%，环比提升0.12%；单月销售均价9942元/平米，同比下降3.70%，环比下降2.26%。受到季节性因素影响，7月单月销售环比下降较明显。7月召开二十届三中全会，《进一步全面深化改革，推进中国式现代化的决定》中提到“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。我们认为高能级城市或因城施策，部分区域或将逐步降低购房的门槛。未来商品住房、保障性住房和保障性租赁住房或将“三房并行”，充分满足居民的刚需、改善性住房需求 投资：尚在筑底2024年1-7月房