民生证券：房地产行业专题研究：全国城市系列报告之华东区域（一）-宁波：供销规模持续下降，房价有所回升

沿海重要港口，人口增量明显。宁波是上海大都市圈重要城市，长江三角洲南翼经济中心。2023年宁波市GDP16452.8亿元，全国排名第十二，同比增速5.5%。第三产业贡献度高，占比51.8%。2023年宁波常住人口969.7万，城镇化率79.9%。2023年宁波城镇居民人均可支配收入80144元，农村居民人均可支配收入48350元。 房地产市场特点：投资增速稳定，销售面积持续下降。宁波2017-2023年房地产开发投资复合增长率达到7.04%，波动维持在±5%以内，相比其他城市较为稳定。2023年房地产销售面积964.33万平，同比下降14.6%。 新房市场：1）供销规模下降，去化周期处于高位，2023年初回暖势头强劲，随后回落。2024年初“小阳春”失约，但近期新房供应和成交面积呈回升态势。2023年宁波商品住宅供应面积452.27万平米，同比下降22.8%；成交面积564.22万平米，同比下降14.56%，成交均价23030元/平，同比上升7.63%。2024年初宁波商品住宅供应面积108.44万平米，同比下降33.1%；成交面积119.68万平米，同比下降50.9%；成交价2210