中银证券：房地产行业第45周周报：本周新房二手房成交同比持续正增长，10万亿元化债资源帮助缓解地方财政压力，地产财税和专项债收储相关政策等待进一步落地

新房成交面积环比由正转负,同比涨幅收窄。二手房成交面积同环比均涨幅收窄。新房库存面积同环比均下降;去化周期同环比均下降。 核心观点 新房成交面积虽然环比由正转负、同比涨幅收窄，但同比仍保持正增长，政策效果不断显现。40个城市新房成交面积为311.5万平，环比下降25.0%，同比上升23.8%，同比涨幅较上周收窄了6.3个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-39.5%、-18.9%、-18.9%，同比增速分别为-3.0%、45.9%、23.0%，其中一线城市同比由正转负，同比较上周下降了96.3个百分点；二线城市同比涨幅较上周扩大了39.8个百分点；三四线城市同比涨幅较上周收窄了5.6个百分点。 二手房成交面积虽然同环比均涨幅收窄，但同环比仍保持正增长。18个城市成交面积为236.1万平，环比上升1.7%，同比上升20.1%，同比涨幅较上周收窄了5.4个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-13.7%、7.5%、7.5%，同比增速分别为70.3%、-6.1%、11.1%。一线城市同比涨幅较上周收窄了22.9个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了2.5个百分点，三四线