德勤：2024年香港房托基金市场展望报告：释放增长潜力（英文版）

香港是亚洲房地产投资信托基金的其中一个先行者，是区域内第四个建立房地产投资信托基金制度的经济体（2003年）和第三个在其证券交易所上市房地产投资信托基金的经济体（2005 年）。香港房地产投资信托基金（H-REIT）市场在起步阶段表现出令人印象深刻的增长，这得益于香港和中国大陆房地产市场的扩张，以及主要机构的先行者上市。领展成为香港首只上市的房地产投资信托基金，是当时全球最大的房地产投资信托基金IPO，建立了全球基准。越秀房产基金（Yuexiu REIT）作为另一位早期进入者，现在在市场上依旧保持活跃。

这种最初的增长激增是短暂的。在首只房地产投资信托基金上市二十年后，香港市场已稳定在11只上市房地产投资信托基金，低于其他主要经济体的数字。除了周期性市场因素外，德勤采访的行业领导者认为，监管和税务因素是左右治理灵活性和行业发展的因素。他们认为，优化当前的H-REIT框架可以创造一个更具活力的市场环境，吸引寻求投资组合多元化和稳定回报的发起人和全球投资者。

展望未来，H-REIT市场的前景仍然乐观。香港正在实施振兴房地产投资信托基金市场的措施，包括扩大沪深港