信达证券：房地产行业第8周周报：二手房成交创年内新高，苏杭土拍持续回暖

本周核心观点：2023年2月第4周，15城二手房成交面积升至223.56万平，为今年以来单周最高值。同比/环比分别增长82.4%/19.7%。30城新房成交面积回升至302.89万平，同比降1.9%，环比升16.3%。库存方面，15城库存面积环比下降，去化周期延长。融资方面，本周发债主体以地方和中央国企为主，规模环比上周略有回落。拿地方面，2月21日，杭州结束2023年首轮供地，出让的13宗地块中，8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交，收金182.23亿元，平均溢价率9.3%。滨江连落三子，浙江中豪等浙系民企，华润置地、厦门建发等国央企，南昌市政等外地城投均有收获。2月23日，苏州完成首批集中供地，11宗宅地全部出让成功，3宗触顶、2宗溢价、6宗底价成交，总收金约140亿，平均溢价率7.46%。国央企为拿地主力，中建三局竞得两宗地块，保利、华润置地、招商蛇口、建发、苏州高新也各有所得。重点政策解读：2月20日，证监会表示已于近日启动不动产私募投资基金试点工作，指导基金业协会新设“不动产私募投资基金”类别，同日正式发布《试点备案指引》（试行）。《指引》中不动产私募投资基金的投资范围，拓展至存