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天风证券:房地产:金融支持住房租赁点评-模式初步跑通,金融保驾护航.pdf |
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事件:2月24日,央行、银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》公开征求意见的通知。通知提出,支持住房租赁供给侧结构性改革,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,建立健全住房租赁金融支持体系,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。打造多元化、多层次、全周期,支持住房租赁的金融服务体系。本次征求意见稿提出的金融产品包括:①租赁住房开发建设贷款、②租赁住房团体购房贷款、③住房租赁经营性贷款(自有产权、非产权)、④相关企业综合金融服务(开户、结算、咨询、现金管理等)、⑤商业银行住房租赁金融债券、⑥住房租赁企业债务融资工具/公司债券/企业债券、⑦住房租赁担保债券、⑧房地产投资信托基金(REITs)。以上金融产品涵盖了租赁住房投资、开发、运营、管理等全生命周期,涉及银行、资本市场等多元融资渠道,信贷、债券、REITs等多层次融资工具,从全方位支持住房租赁市场发展。加大金融支持力度的根本原因,是住房租赁的商业模式已初步跑通。我国目前已形成双轮驱动的住房租赁供应体系,即保障性租赁住房、市场化租赁住房两条腿走路。1
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