东兴证券：房地产周报：启动不动产私募投资基金试点、加强住房租赁市场信贷支持

投资摘要：市场行情：本周（2.20-2.24）A股地产指数（申万房地产）涨幅0.94%（上周-3.16%），A股大盘（中证A股）涨幅0.99%（上周-1.65%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-0.18%（上周-2.73%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-3.22%（上周-0.01%），H股大盘（恒生指数）涨幅-3.43%（上周-2.22%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现强于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：新房销售继续回暖、二手房销售热度提升。从数据来看，27城商品房累计销售面积（1.1~2.17）同比-7.3%，1月整月同比-33.1%；12城二手房成交面积（1.1~2.24）同比23.1%，1月整月同比-22.5%。土地市场成交继续改善。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.2.26）成交土地建面同比11.3%，上周累计同比16.3%；本周100大中城市（2.13~2.26土地成交溢价率5.2%，上周4.5%；100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.2.26）土地成交总价同比12.