浙商证券：银行《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》点评：明确金融支持细节要求，住房租赁或将加快发展

投资要点金融支持住房租赁市场发展的十七条意见，明确了多项细节要求，预计将有效推动金融机构加大支持力度，加快住房租赁市场发展。事件概览2023年2月24日，人行、银保监就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称“十七条意见”）公开征求意见。与此前出台的政策相比，十七条意见最大的特点在于明确了贷款对象、期限、额度、债务融资工具品种等具体内容，明确建立住房租赁金融专项统计制度，措施在实践中更具可操作性，预计将有效推动金融机构加大支持力度，加快住房租赁市场发展。主要规定1.完善住房租赁全流程信贷支持体系。①新建改建环节提供开发建设贷款，资本金比例不低于总投的20%，期限一般为3年、最长不超过5年（额度和期限与现行保障性住房/经济适用房开发贷要求一致）。②新增为团体批量购买存量闲置房屋用作租赁住房提供购房贷款，期限最长不超过30年，额度原则上不超过评估价的80%（比个人按揭高10%），贷款存续期内租赁用途不得改变。③经营环节提供住房租赁经营性贷款。住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，贷款期限最长不超过20年，额度不超过评估价的80%（期限比普通经营性物业贷款长5年，额度高10%）；住