开源证券：房地产行业点评报告：稳住楼市，加快收储，房地产定调依然积极

事件：2025年政府工作报告发布 国务院总理李强3月5日作2025年政府工作报告，提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时两会报告提出了2025年在合理控制供地、存量房收购、保交楼、房企债务、城市更新等领域的重点工作。 推动市场止跌回稳，楼市小阳春可期 本次国务院将“稳住楼市”首次写入政府工作报告，表明中央层面稳楼市的决心。数据层面，商品房销售面积降幅由2024年前三季度-17.1%回升至全年-12.8%，四季度销售面积同比+0.6%；2025年前两月30大中城销售面积同比+0.6%，楼市企稳出现正向反馈。2025年稳楼市具体措施包括因城施策、城市更新、融资协调机制等，各地政策仅剩京沪深三城限购有放松空间，二三线城市政策更多或将聚焦于房贷利率、购房补贴、交易税费及公积金政策层面。2024年，全国实施城中村改造项目1863个，建设筹集安置房189.4万套，2025年城市更新力度有望继续扩大，创造更多购房需求。对于改善房企融资，房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿元，涉及已经交付和正在建设的住房超过