信达证券：房地产行业第9周周报：新房热度持续提升，二手房成交保持高位

本周核心观点：2023年3月第1周，15城二手房和新房面积均持续回升，达到年后周度成交新高位，二手房保持同比70%以上的高热度，新房成交也连续第二周实现同比增长。重点政策解读：3月2日，广东省人民政府办公厅发布了《2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案》。强调支持房地产市场平稳健康发展。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持居民刚性和改善性住房需求。用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，保持开发贷款和债券融资稳定，加快开展保函置换预售监管资金业务，满足项目合理融资需求。落实差异化住房信贷政策，强调房地产市场平稳发展，一方面强调因城施策，落实差别化住房信贷政策，支持合理住房需求，平稳提振房地产市场，有望保障房地产市场需求端的平稳运行；另一方面强调“保交楼”，要求用好“保交楼”专项借款等政策工具，稳步推进保交楼任务既能避免房地产市场下行引发民生问题，也有望通过妥善解决暴雷房企烂尾楼问题，提振购房者信心，缓解观望情绪，从而释放这一轮下行周期中未释放的住房需求。一方面降低购房成本释放购买力，另一方面提振