天风证券：房地产REITs周报：保障性租赁住房REITs资产运营怎么样？

地方政府再提保租房REITs目前已有4支保障性租赁住房REITs上市，它们的底层资产均位于核心城市，出租率维持90%以上的高位，运营效果优异。2023年3月2日，广东省政府办公厅印发《2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案》，其中提到“力争2023年全省新增社会融资规模4万亿元”，“发展租赁住房不动产投资信托基金（REITs）业务”。此次方案中分别两方面提到REITs：1）在租购并举方面，《方案》提到“推动不动产私募投资基金试点，发展租赁住房不动产投资信托基金（REITs）业务”；2）在基础设施投资方面，“积极发展基础设施不动产投资信托基金（REITs）业务，引导各类机构和长期资金投资我省，盘活存量基础设施资产”。这分别与2023年2月央行、银保监会出台的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》、2022年5月国务院出台的《进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》相对应。目前，我们一共有4支保障房（包含保障性租赁住房、保障房等）上市，上市初期均有良好的市场表现，上市首日均实现较好涨幅，其中重金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT作为首批上市的保