国金证券：房地产行业研究：房企销售超预期恢复，两会再提防范化解风险

行业点评本周地产板块表现相对平淡，物业板块表现较为强势。本周（2.25-3.3）申万A股房地产板块涨跌幅为+0.7%，在各板块中位列第16；WIND港股房地产板块涨跌幅为+2%，在各板块中位列第13。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+4.5%，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.5%，沪深300指数涨跌幅为+1.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+1%和+2.8%。本周土拍城市数量较少，市场热度维持低位。本周（2.25-3.3）全国300城宅地成交建面80万㎡，单周环比-71%，单周同比-79%，平均溢价率6%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面6436万㎡，累计同比-14%；年初至今，华润置地、越秀地产、厦门坤霖辰房地产、中建国际投资、京东集团股份的权益拿地金额位居行业前五，分别为103、59、32、31、31亿元。节后第五周新房销售仍在逐步恢复中，成都、武汉等二线城市表现较好。本周（2.25-3.3）35个城市商品房成交合计496万平米，周环比+9%，周同比-1%。其中：一线城市周环比+33%，周同比+12%；二线城市周环比+5%，周同比+8%；三