中银证券：房地产2021年10月统计局数据点评：核心指标全面下行，房企到位资金出现改善

国家统计局发布2021年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。10月销售面积1.27亿平，同比减少21.7%（前值：-13.2%）；开发投资金额1.24万亿元，同比减少5.4%（前值：-3.5%）；新开工面积1.38亿平，同比下降33.1%（前值：-13.5%）。点评1.商品房销售：10月销售降幅显著扩大；预计11、12月降幅将有所收窄，但回升幅度有限。10月全国商品房销售面积1.27亿平，销售金额1.24万亿元，同比分别减少21.7%和22.6%，降幅较上月分别扩大了8.5和6.8个百分点。二三批次集中土拍延期，重点城市整体供货节奏后移，叠加热点城市调控持续，一二线城市需求端明显受限；而个别房企风险事件影响购房者对于本身基本面较弱、去化压力较大的三四线城市房地产行业量价快速下行的悲观预期加重。当前购房者的观望情绪较重，来自于三方面：1）房价持续下跌。继9月70大中城市住宅销售价格环比自2015年4月以来首次出现下跌后，10月再度出现环比负增长（-0.3%），其中74%的城市出现了环比下跌，“买涨不买跌”的心理使得购房者持续处于观望的状态；2）房企流动性问题频出，短期内购房者对于房