天风证券：房地产行业研究周报：地产销售修复到什么程度了？

行业追踪（2023.2.25-2023.3.3）高频成交：2月新房、二手房高频销售持续回暖新房全国高频成交数据23年春节后修复明显，周度同比已连续三周改善。二线城市改善幅度最大，三线及以下城市同比降幅也已收窄至20%以内。二手房成交面积近三周周度同比增幅始终处于80%水平，延续较强复苏势头。23年春节后表现显著优于节前，修复力度强于新房市场。二线城市修复力度最强，但三线及以下城市二手成交同比增速不升反降，反映出较强的能级分化特征。百强销售：房企销售表现同样边际向好克而瑞百强房企二月销售金额较上月仍有所提升，对比19至22年，23年前两月销售水平高于疫情伊始的20年，略低于19、22年，百强房企销售规模尚未恢复至往年水平。但对比1、2月百强房企日均销售金额可以发现，销售端边际改善信号明显。剔除春节假期影响后，1月百强房企日均销售163亿元，同比-16.4%，2月日均销售181亿元，同比-9.0%，降幅已收窄至个位数，行业延续弱复苏趋势。去化水平：年后去化率显著上行交叉验证中指数据显示，自春节周后（第五周），重点城市开盘去化率显著回暖。截止23年第9周（2月20日-2月26日），重点城市开