东兴证券：房地产周报：有效防范化解优质头部房企风险，支持改善性住房消费

投资摘要：市场行情：本周（2.27-3.3）A股地产指数（申万房地产）涨幅0.74%（上周0.94%），A股大盘（中证A股）涨幅1.09%（上周0.99%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅2.13%（上周-0.18%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅4.51%（上周-3.22%），H股大盘（恒生指数）涨幅2.79%（上周-3.43%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：新房销售回暖、二手房销售升温。从数据来看，27城商品房累计销售面积（1.1~3.3）同比-4.1%；12城二手房成交面积（1.1~3.3）同比29.2%，2月整月同比-114.7%。土地市场成交改善。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.3.5）成交土地建面同比2.3%，上周累计同比12.6%；本周100大中城市（2.27~3.5土地成交溢价率2.6%，上周4.9%；100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.3.5）土地成交总价同比7.1%，上周累计同比13.6%。内债融资略有下滑，外债余额降幅较