申港证券：房地产行业研究周报：市场短期情绪已释放 等待中长期基本面筑底

每周一谈：市场短期情绪已释放等待中长期基本面筑底事件：多个利好消息驱动下，A股及港股房地产相关个股出现大幅反弹。从上周后三个交易日市场走势来看，利好所带来的市场短期情绪已释放完毕。在政策底已夯实情况下，相关股票价格将会开启筑底阶段，而股价持续上行仍有待商品房市场基本面出现明显好转迹象。上周地产相关的融资环境传出多个利好消息，推动行业走出反弹行情。从我们整理的主要利好消息内容来看，融资环境的好转仍然是上周利好消息的核心。11月9日中国银行间市场交易商协会举行房企座谈会后，25家国央企背景房地产公司及城投公司均发布银行间融资计划，总规模达290.6亿，标志着行业内优质的国央企公司融资环境逐步常态化。此外在央行最新公布的金融数据也显示，10月个人贷款余额增幅较9月出现1013亿增长，对外释放信心。我们认为在房地产基本面企稳前政策加码空间有限，政策底已夯实。从A股及港股上周整体走势来看，短期内的消息面利好已在周三周四的上涨行情中释放。周三A股申万房地产指数涨幅2.8%，次日为5.9%，港股恒生深港房地产指数当日涨幅2.5%，次日为4.1%。周五A股及港股房地产行业指数均出现回调，指数涨幅为-1