中银证券：房地产行业第38周周报：央行拟于近期降准并引导LPR及存量房贷利率下降；北京拟适时取消普宅与非普分类标准

核心观点 新房成交面积环比降幅收窄，主要是因为随着进入传统销售旺季，房企推盘强度有所增加；但同比降幅扩大，一方面受中秋节假日影响，另一方面，成交状态仍然低迷，与市场观望情绪再起以及对后续出台宽松政策的预期有关。40个城市新房成交面积为154.3万平，环比下降1.9%，同比下降53.1%，同比降幅较上周扩大22.3百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-23.3%、5.8%、8.1%，同比增速分别为58.4%、-52.4%、-46.8%，其中一线城市同比由正转负，同比增速较上周下降了60.4个百分点；二线城市同比降幅较上周扩大了3.4个百分点；三四线城市同比增速持续为负，同比增速较上周下降了30.7个百分点。 二手房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大，受中秋节假日影响以及市场情绪仍然低迷双重影响。18个城市成交面积为111.0万平方米，环比下降22.2%，同比下降41.1%，同比降幅较上周扩大了31.2个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-26.4%、-21.4%、-19.2%，同比增速分别为-30.3%、-52.0%、-36.6%。一线城市同比增速持续为负，同比增速