首创证券：房地产行业简评报告：单月销售跌幅放缓，百强新增土地跌幅走扩

累计销售增速持续回落，单月销售跌幅放缓。2021年前10月百强房企销售业绩，TOP100房企上半年累计全口径销售额达到106860亿元，同比增长9.2%，增速较1-9月下降0.4个百分点，增速持续回落。单月来看，TOP100房企10月单月销售额为8978.4亿元，同比下降30.1%，单月增速较9月增长5.9个百分点。单月销售额环比增长5.3%，结束连续三月环比负增长。规模房企市场集中度下行。分不同梯队来看，TOP10、TOP11-20、TOP21-50、TOP51-100房企前10月累计销售额同比增速分别为-0.5%、11.4%、16.6%和8.5%，大型房企受制于基数规模而增速较低；上述梯队10月单月同比增速分别为-39.3%、-21%、-19.9%和-35.2%，单月同比降幅有所减小。其中TOP10下降幅度最大，中国恒大单月销售额同比降幅超过90%。市场集中度方面，中国恒大受信用风险影响，9月单月销售金额同比大幅下降91.3%至70.9亿元，导致各梯队市场集中度明显下降。多数品牌房企单月销售负增长。具体房企来看，碧桂园前10月全口径累计销售额达到6761.2亿元，同比增长11.7%