信达证券：房地产行业第10周周报：二手房成交仍在高位，新房环比略有回落

本周核心观点：2023年3月第2周，15城二手房成交环比小幅提升至242.15万平，续创年内新高。30城新房周度成交面积节后首次环比回落，但依然保持了31%的较高同比增速。3月截至10日，30大中城市新房成交面积459.62万平，整体水平超过2022年同期（368万平）与2020年同期（302万平），同比与环比均保持增长。重点政策解读：3月5日，国务院总理李克强代表国务院作政府工作报告。关于今年工作重点，涉及房地产的内容有两个方面：第一，有效防范化解重大经济金融风险。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。第二，保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。我们认为，政府对于当前地产行业风险已有充分认知，对优质头部房企有望给予更多政策支持，后续供给端政策值得期待。《报告》同时提及“防止无序扩张”，未来政策重点或将侧重于调结构，以消除行业多年以来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。我们认为，在人口持续流入的核心城市，保障性住房和保障性租赁住房的建