天风证券：房地产REITs周报：新能源REITs底层资产怎么样？

新能源REITs即将首发两支新能源REITs——中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT即将发售，REITs市场迎来新一轮的扩容。从基金架构上看，中信建投国家电投新能源REIT的基金管理者为中信建投基金、资产专项计划管理人为中信建投证券；中航京能光伏REIT的基金管理者为中航基金、资产专项计划管理人为中航证券。从底层资产上看，两个REITs的底层项目均为风电、光伏等新能源领域的项目。1）中信建投国家电投新能源REIT的底层项目为滨海北H1项目、滨海北H2项目和配套运维驿站项目，主要位于江苏省盐城市滨海县滨海北部中山河口至海港之间的近海海域。发电收入包括标杆上网电价和国补两部分（可再生能源电价附加补贴）。对应的资产评估值为71.65亿元。项目运营时间分别剩余19.76年、22.03年；风机运营时间分别剩余18.51年、20.51年。2）中航京能光伏REIT的底层项目为榆林光伏项目、晶泰光伏项目，资产范围主要为用于光伏发电的多晶硅电池组件、升压站等建筑物及相应的用地和设施设备等。项目发电收入包括标杆上网电价和国补（可再生能源补贴）两部分。对应的资产评估值为24.54亿元。项目分