东兴证券：房地产周报：多地放松限售，稳支柱与防风险并重

投资摘要：市场行情：本周（3.6-3.10）A股地产指数（申万房地产）涨幅-4.91%（上周0.74%），A股大盘（中证A股）涨幅-3.25%（上周1.09%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-9.32%（上周2.13%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-11.90%（上周4.51%），H股大盘（恒生指数）涨幅-6.07%（上周2.79%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现弱于大盘。行业基本面：新房销售继续回暖、二手房销售持续升温。从数据来看，26城商品房累计销售面积（1.1~3.10）同比0.9%；12城二手房成交面积（1.1~3.10）同比30.8%。土地市场成交改善。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.3.12）成交土地建面同比-0.7%，上周累计同比2.9%；本周100大中城市（3.6~3.12土地成交溢价率7.3%，上周2.2%；100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.3.12）土地成交总价同比4.6%，上周累计同比7.3%。内债融资略有下滑，外债余额降幅扩大。从数据