东方证券：房地产行业2023年1-2月统计局数据点评：销售恢复超预期，到位资金仍有缺口

核心观点统计局公布2023年1-2月房地产市场运行情况。房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积分别为15133万平米/15449亿元/13669亿元/13567万平米，同比增速分别为-3.6%/-0.1%/-5.7%/-9.4%，前值-31.5%/-27.7%/-12.2%/-44.3%。销售恢复超预期，1-2月销售降幅明显收窄。1-2月全国实现商品房销售面积15,133万方，同比下滑3.6%，前值-31.5%；实现销售金额15,449亿，同比下滑0.1%，前值-27.7%。1-2月商品房成交均价为10209元/平方米，同比增长3.7%，较22年12月环比增长1.6%。春节以来部分重点城市销售出现回暖迹象，我们分析销售改善的原因主要在于年前因疫情积压的部分置业需求释放，开发商集体回收部分折扣助推购房情绪上涨，以及因城施策效果进一步显现。2023年1-2月全国东部/中部/西部/东北部销售面积同比增速分别为-2.2%/-5.5%/-4.3%/2.4%，前值-24.7%/-35.7%/-33.3%/-53.4%。新开工同比数据好转，房地产投资修复。2023年1-2月新开工同比降幅收窄，