中银证券：房地产2021年9月统计局数据点评：销售开工持续下滑但降幅收窄，单月投资增速转负

国家统计局发布2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。9月销售面积1.61亿平，同比减少13.2%（前值：-15.6%）；开发投资金额1.45万亿元，同比减少3.5%（前值：0.3%）；新开工面积1.74亿平，同比下降13.5%（前值：-16.8%）。点评1.商品房销售：9月销售降幅收窄，但回升幅度受限；Q4累计增速将持续收窄。9月全国商品房销售面积1.61亿平，销售金额1.57万亿元，同比分别减少13.2%和15.8%，降幅较上月分别收窄2.4和2.9pct，完全符合我们上月对9月销售降幅收窄且回升幅度有限的判断。销售持续低位运行的原因有三：1）二批次集中土拍延期后22城的整体供货节奏后移；2）整体政策趋紧、短期内热点城市调控持续，需求端明显受限；3）受个别房企风险事件影响三四线观望情绪较重。9月销售均价为9758元/平，同环比均下降3.0%，一方面热点城市的持续调控起到了平抑房价成效；另一方面在市场连续低位运行下，房企主动降价促销。从地区结构来看，东中部降幅收窄，西部持续降温。东、中、西部地区销售面积同比增速分别为-12.3%、-8.7%和-17.8%，东、中部降幅分别收