信达证券：房地产行业第11周周报：新房环比止降回升，二手房环比回落但保持高位

本周核心观点：2023年3月第3周，上周小幅回落后，新房环比回升4.97%，二手房上周小幅回落后，本周环比继续小幅回落5.34%，但仍处高位。房价方面统计局数据显示2月新房和二手房价格环比分别上升0.3%和0.1%。重点政策解读：近期，杭州市政府网站发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》。该文件的主要目标是通过深化户籍制度改革，以人为核心推进新型城镇化建设。根据新政策，35周岁以下的普通高校大专学历毕业生可以在市区办理落户手续，这一调整是继2019年4月杭州放宽大专落户政策以及2021年10月提高落户门槛至本科学历后的又一次重大政策变动。核心城市政策放松，带动由点到面的市场热度恢复。2022年受到全国房地产市场下行影响，杭州全年成交金额4532亿元，同比下降31%，回落至2020年以前水平，考虑到杭州房地产市场近年来受益于人口净流入和产业发展持续保持较高热度的高基数因素，杭州市场在2022年行业下行中仍然保持了相对较好的市场热度。像杭州这样经济基本面较好、市场相对稳定的城市在这一轮的下行周期中，政策仍然有一定的放松空间，例如本次放松的落户政策等需求端政策的放松一方