东兴证券：房地产周报：新房销售持续回稳，二手房销售热度延续

投资摘要：市场行情：本周（3.13-3.17）A股地产指数（申万房地产）涨幅-0.13%（上周-4.91%），A股大盘（中证A股）涨幅-0.54%（上周-3.25%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅1.87%（上周-9.32%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅2.02%（上周-11.90%），H股大盘（恒生指数）涨幅1.03%（上周-6.07%）。本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：新房销售持续回稳、二手房销售热度延续。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~3.17）同比增长3.1%，本月至今（3.1~3.17）同比增长35.5%；12城二手房成交面积（1.1~3.18）同比增长37.1%，本月至今（3.1~3.18）同比增长64.7%。土地市场成交延续改善。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.3.19）成交土地建面同比增长1.4%，上周累计同比增长3.1%；本周100大中城市（3.13~3.19土地成交溢价率为5.6%，上周为5.7%；100大中城市本年累计（202