首创证券：房地产行业简评报告：销售端加速下行，金融端政策有望边际改善

核心观点销售增速持续走弱，单月环比延续负增长。2021年前9月百强房企销售业绩，TOP100房企上半年累计全口径销售额达到97881.6亿元，同比增长9.5%，增速较1-8月下降1.6个百分点，增速持续回落。单月来看，TOP100房企9月单月销售额为8524.4亿元，同比下降36%，单月增速较8月下降16.4个百分点，单月环比下降5.1%，连续三个月环比负增长，单月销售额下降幅度持续扩大。规模房企市场集中度持续下行。分梯队来看，TOP10、TOP11-20、TOP21-50、TOP51-100房企前9月累计销售额同比增速分别为5%、16.3%、22.3%和15.1%，大型房企受制于基数规模而增速较低；上述梯队9月单月同比增速分别为-44.2%、-21.1%、-30.5%和-40.4%，单月同比降幅有所增大。TOP10下降幅度最大，其中中国恒大单月销售额同比降幅超过90%。市场集中度方面，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50、TOP100的市场占有率分别为13.7%、20.7%、29.5%、44%和53%，规模房企市场集中度水平较前7月有所下降，低于2020年末水平。品牌房企单月