申港证券：房地产行业研究周报：REITs新政出台 支持消费基础设施REITs发行

每周一谈：REITs新政出台支持消费基础设施REITs发行3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，要求：①认真做好项目前期培育；②合理把握项目发行条件；③切实提高申报推荐效率；④充分发挥专家和专业机构作用；⑤用好回收资金促进有效投资；⑥六、切实加强运营管理。同日，发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》，要求：①加快推进市场体系建设，提升服务实体经济能力；②完善审核注册机制，提高制度化规范化透明化水平；③规范与发展并重，促进市场平稳运行；④进一步凝聚各方合力，推动市场持续健康发展。从内容来看，本次证监会与发改委发布的政策通知在REITs市场完善上有进一步明确，在标的范围、资产要求、资金使用、机制建设等方面有突破或细化：从发行范围来看，本次消费类基础设施获支持，REITs发行范围的进一步拓宽，盘活商业不动产资产。两部门通知均表示优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs，此举将加速对规模巨大的商业不动产