东方证券：2023年第12周地产周报：公募REITs扩容至消费基础设施

核心观点本周市场回顾。第12周房地产板块指数弱于沪深300指数及创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-1.4%。沪深300指数报收4027.05，周度涨幅为1.7%；创业板指数报收2370.38，周度涨幅3.3%；房地产板块指数报收2901.79，周度涨幅为0.3%。本周行业要闻。证监会：拓宽试点资产类型，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。特许经营权类REITs内部收益率不低于5%，产权类REITs未来三年现金分派率不低于3.8%。发改委：认真做好REITs项目培育工作，合理把握项目收益与规模，提高项目申报推荐效率。中国信托业协会：截至2022年四季度末，投向房地产的资金信托余额为1.22万亿元，同比下降30.52%，环比下降4.44%。深圳：深化基础设施领域不动产投资信托基金试点。深圳：单独申请公积金贷款最高额度50万元，共同申请额度最高90万元，购买首套房最高额度最多上浮40%。南通、株洲、丽水、赣州、哈尔滨、蚌埠等多城出台公积金优化政策。上海：2023年房地产开发投资力争5%左右增长，各类新建商品房销售同比持平。北京、