中银证券：房地产行业第37周周报：地产基本面持续下行，重点城市地价溢价强管控下百城土地溢价率降至3.4%

核心观点本周新房成交量相比于上周有所下降、二手房成交量有所下降。本周52个城市新房成交套数为3.3万套，环比下降28.9%，同比下降41.4%；21个大中城市新房成交套数为3.3万套，环比上升12.7%，同比下降7.2%；一、二、三线城市新房成交环比分别变化+12.6%、+23.8%、-21.6%，同比分别变动-37.8%、+20.8%、-30.4%。18个城市二手房成交套数为1.0万套，环比下降12.9%，同比下降49.6%；13大中城市二手房成交套数为1.0万套，环比下降1.5%，同比下降43.3%；一、二、三线城市二手房成交套数环比增速分别为+3.2%、-4.2%、-1.9%，同比增速分别为-45.7%、-40.1%、-47.3%。新房库存量相比于上周有所上升，去化周期较上周有所上升。16个城市新房库存套数为101.7万套，环比上升0.7万套，去化周期为10.9个月，环比上升0.4个月；9个大中城市新房库存套数为56.1万套，环比上升0.8万套，去化周期为8.4个月，环比上升0.4个月；一线城市新房库存量23.8万套，环比上升0.6万套，去化周期7.1个月，环比上升0.4个月，二