中银证券：房地产行业2024年9月中央政治局会议点评：政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，地产拐点已至

事件：2024年9月26日中央政治局会议召开，对于房地产的相关表述为：“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。 此次政治局会议提出“加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出”。货币政策方面，9 月24日央行宣布拟于近期降准0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元，今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步降准个百分点；并拟下调政策利率，同时引导下降 个百分点。财政政策方面，我们预计契税、交易相关税费有望调降，例如个人购买唯一住房免0.25-0.5LPR0.2-0.25征契税、购买二套或改善性住房的减征契税、契税征收面积的调整等；此外，还可以缩短住房交易增值税和个人所得税免征年限。另外，发行专项债收储也有一定想象空间。 此次会议明确“促进房地产市场止跌回稳”，我们认为地产拐点已至。一方面是“量”的止跌回稳，1-8月全国商品房销售面积同比下降18.0%，从绝对值来看，为2