首创证券：房地产行业数据点评：单月销售量价齐跌，市场景气度加速下行

单月销售端量价齐跌。2021年前8月商品房销售面积及销售金额累计同比增速分别为15.9%和22.8%，较前7月增速分别下降5.6和7.9个百分点。8月单月销售面积降幅有所扩大，同比下降15.5%，较7月跌幅扩大7个百分点；单月销售金额同比下降18.7%，跌幅扩大11.6个百分点。多地按揭额度收紧导致前8月居民新增中长期贷款累计同比增长7%，增速较前7月下降5个百分点，前8月累计中长期贷款占比由前7月的27.7%回升至28.2%。考虑到多地调控政策和按揭额度的收紧短期难以改善，叠加商品房销售均价环比下行，市场观望氛围浓厚，旺盛的购房需求有所减弱，预计销售增速中枢将继续下移。房价层面，8月统计局口径销售均价环比下降3.05%，前8月累计均价同比上涨5.9%。70个大中城市商品住宅销售价格变动方面，一线、二线、三线城市环比分别上涨0.3%、0.2%和0.2%，同比分别上涨5.7%、4.4%和2.8%，房价同环比增速均有所收敛，同时多地跟进二手房指导价政策以及重点城市对学区房的政策调整，需求端价格已有所松动。投资端持续走弱，行业信用风险逐步传导。房地产投资增速放缓态势延续，前8月累计增速降至1