国金证券：房地产行业研究：国庆楼市热度较高，财政接力稳地产

本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（10.5-10.11）申万A股房地产板块涨跌幅为-8.3%，在各板块中位列第26；WIND港股房地产板块涨跌幅为-11.8%，在各板块中位列第23。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-12.6%，恒生中国企业指数涨跌幅为-6.6%，沪深300指数涨跌幅为-3.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-6%和-9.3%。 无锡三批次土拍平淡，七宗地块均底价成交。本周（10.5-10.11）全国300城宅地成交建面564万㎡，单周环比+62%，单周同比+227%，平均溢价率2%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面16590万㎡，累计同比-40%；年初至今，保利发展、绿城中国、建发房产、滨江集团、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同环比下降，由于备案有滞后性，尚未体现在本周数据中。本周（10.5-10.11）35个城市商品房成交合计208万平米，周环比-22%，周同比-19%。其中：一线城市周环比-22%，周同比-15%；二线城市周环比-22%，周同比-26%；三四线城市周环比-25%，周同比+64