国盛证券：房地产开发：8月统计局数据点评：8月销售量价加速回落，拿地新开工均大幅下行

8月单月投资微增0.3%，累计投资平均增速7.7%。1-8月，全国房地产开发投资额98060亿元，同比增长10.9%（两年CAGR7.7%）；8月单月值为13164.6亿元，环比增长3.5%，同比微增0.3%。因土地购置和新开工大幅下滑，单月和累计投资增速均收窄，竣工增长成为支撑开发投资主要因素。随着调控政策不断加码、销售加速回落，房企资金链普遍紧张，后续拿地、新开工动能也将受到影响，预计开发投资将持续承压。单月新开工继续两位数负增长，累计同比降幅扩大。1-8月房企累计新开工面积135502万方，同比降低3.2%(两年CAGR为-3.4%)，较前值降低2.3pct；8月单月新开工16553.7万方，环比降低6.3%,同比降低16.8%。单月新开工自4月起已经连续5个月负增长，受到土地购置规模缩减的影响，短期可开工资源减少，再加上销售回落融资收紧使得房企新开工态度趋于谨慎，预计年内新开工增速将持续放缓。当月和累计竣工面积同比增幅扩大。1-8月房企累计竣工面积46739万方，同比增长26.0%(两年CAGR为6.0%)，较前值增长0.3pct；单月竣工面积为4956.7万方，环比降低6.5