东兴证券：房地产周报：推进二手房“带押过户”，销售回暖态势延续

市场行情：本周（3.27-3.31）A股地产指数（申万房地产）涨幅-3.09%（上周0.26%），A股大盘（中证A股）涨幅0.27%（上周1.87%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-1.85%（上周-0.42%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅2.27%（上周-1.41%），H股大盘（恒生指数）涨幅2.27%（上周-1.41%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：新房销售持续回暖、二手房销售延续热度。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~3.31）同比增长12.4%，本月至今（3.1~3.31）同比增长45.2%；12城二手房成交面积（1.1~3.31）同比增长47.1%，本月至今（3.1~3.31）同比增长77.7%。土地市场成交溢价率有所提升。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.4.2）成交土地建面同比下滑1.2%，上周累计同比下滑0.2%；本周100大中城市（3.27~4.2土地成交溢价率为8.0%，上周为3.6%；100大中城市本年累计（2022.12.2