国金证券：房地产行业研究：新政三周一线热度延续，存量增量房贷利率均下调

本周A股地产上涨，港股地产、物业板块均下跌。本周（10.19-10.25）申万A股房地产板块涨跌幅为+3%，在各板块中位列第17；WIND港股房地产板块涨跌幅为-2.2%，在各板块中位列第20。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-2.5%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.2%，沪深300指数涨跌幅为+0.8%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.4%和-3.3%。 本周上海土拍热度较低，参拍房企均为央国企。本周（10.19-10.25）全国300城宅地成交建面740万㎡，单周环比-15%，单周同比-36%，平均溢价率2%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面18544万㎡，累计同比-38%；年初至今，绿城中国、保利发展、建发房产、滨江集团、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比上升，同比略降，深圳新房销售同环比均实现翻倍。本周（10.19-10.25）35个城市商品房成交合计341万平米，周环比+5%，周同比-10%。其中：一线城市周环比+4%，周同比+8%；二线城市周环比+5%，周同比-23%；三四线城市周环比+6%，周同比+73%。