平安证券：地产行业周报：房地产税收政策即将推出，维持板块积极观点

周度观点：房地产税费有望进一步减轻，持续关注收储进展。本周人大常委会发布会表示“支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出”，预计主要为取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，有望进一步降低行业税费，同时发布会表示“专项债收地收储正在制定政策细则，推动加快落地”，我们此前一直强调收储为解决存量库存过高的重要手段，其进展将对全国层面的楼市企稳节奏影响重大。 测算100万总价住房租金与扣除公积金后月供已经接近。本周重点50城新房成交套数环比降31.1%，但11月日均成交同比升10.4%。尽管 9月百城租售比（2.25%）仍低于房贷利率，但根据《全国住房公积金2023年年度报告》，2023年全国住房公积金缴存额34698亿元，实缴职工17455万人，平均每人每月公积金1657元。测算总房价100万元，按照15%首付对应贷款85万元，按照3%房贷利率估算，对应月供3584元，扣除公积金为1927元，与月租金接近（按照9月百城租售比2.25%，100万住房对应月租金1875元）。考虑月供涉及一定本金偿还，剔除本金平均对应每月利息支出1222元，已低于月租金。 重申中期