东兴证券：房地产周报：销售增速回落，多地优化限购与公积金政策

市场行情：本周（4.3-4.7）A股地产指数（申万房地产）涨幅4.65%（上周-3.09%），A股大盘（中证A股）涨幅1.77%（上周0.27%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-2.20%（上周-1.85%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-2.07%（上周2.27%），H股大盘（恒生指数）涨幅-0.34%（上周2.43%）。本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现弱于大盘。行业基本面：新房、二手房销售增速均有所回落。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~4.8）同比增长13.6%，本月至今（4.1~4.8）同比增长29.0%，上月整月同比增长45.4%；12城二手房成交面积（1.1~4.8）同比增长46.3%，本月至今（4.1~4.8）同比增长37.8%，上月整月同比增长77.7%。土地市场成交溢价率提升。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.4.9）成交土地建面同比增长2.3%，上周累计同比增长2.7%；本周100大中城市（4.3~4.9土地成交溢价率为8.6%，上周为7.2%；100大中